MAKASSAR,BUKAMATANEWS – Lelang rumah sitaan perbankan kini menjadi solusi alternatif bagi masyarakat yang ingin memiliki hunian dengan harga lebih terjangkau. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, sebagai salah satu bank terbesar di Indonesia, tengah membuka peluang bagi masyarakat untuk mendapatkan rumah melalui program lelang properti.
Per Maret 2025, Bank Mandiri telah menyiapkan lebih dari 3.000 unit rumah tapak senilai total sekitar Rp1 triliun, yang merupakan hasil penyitaan atas kredit pemilikan rumah (KPR) yang bermasalah atau gagal bayar.
“Unit-unit rumah tersebut telah dilengkapi dokumen dan siap dipasarkan melalui proses lelang,” ungkap Ruby Indra, Vice President Mortgage and Product Development Bank Mandiri, dalam wawancara dengan media.
Harga 50% di Bawah Pasar, Mulai dari Rp100 Juta
Menurut Ruby, rumah yang dilelang dijual dengan harga sekitar 50% lebih murah dari harga pasar. Bahkan, ada unit yang ditawarkan dengan harga mulai Rp100 juta. Pada tahun lalu, Bank Mandiri telah berhasil melelang sekitar 400 unit rumah dari berbagai daerah di Indonesia.
Dari total rumah yang akan dilelang tahun ini, sekitar 500 unit atau 16,67% berada di kawasan Jabodetabek, dengan nilai mencapai Rp300 miliar. Penawaran ini dinilai menarik bagi masyarakat yang ingin tinggal di wilayah strategis dengan anggaran terbatas.
Sebagai perbandingan, data dari btnproperti.co.id menunjukkan bahwa median harga rumah pada awal 2024 mencapai:
Jakarta Barat: Rp2,32 miliar
Depok: Rp838 juta
Bogor: Rp347 juta
Tangerang: Rp321 juta
Bekasi: Rp330 juta
Sementara data Rumah123 mencatat bahwa harga properti di wilayah tersebut mengalami kenaikan tahunan ringan hingga Februari 2025, seperti Jakarta (0,1%), Bogor (0,7%), Depok (0,2%), dan Bekasi (2,2%).
Bisa Pakai KPR Lelang & Fasilitas Kredit Lainnya
Ruby menambahkan, rumah lelang tersebut bisa dibiayai menggunakan KPR Lelang, serta tersedia pula opsi pembiayaan melalui Kredit Investasi dan Kredit Serbaguna Mandiri. Proses lelang dilakukan secara elektronik (e-auction), sehingga mudah diakses oleh calon pembeli dari seluruh Indonesia.
Untuk memperluas jangkauan pemasaran, Bank Mandiri bekerja sama dengan platform properti Rumah123, serta menyediakan informasi lengkap di situs resmi mandiriasetuntung.com dan lelang.bankmandiri.co.id. Hingga awal April 2025, tercatat ada lebih dari 12.000 aset tanah dan bangunan yang terdaftar.
Cara Ikut Lelang & Persyaratannya
Bagi masyarakat yang berminat, peserta lelang wajib menyetor uang jaminan antara 20% hingga 50% dari nilai limit lelang. Untuk jaminan di bawah Rp20 juta, bisa disetor sebelum lelang dimulai. Sedangkan nominal di atas Rp20 juta harus masuk maksimal satu hari sebelum lelang.
Uang jaminan hanya berlaku untuk satu unit dan akan dikembalikan penuh jika peserta tidak memenangkan lelang. Pembayaran atas unit yang dimenangkan harus dilakukan maksimal lima hari kerja setelah lelang berlangsung, baik secara tunai maupun melalui cek atau giro.
Proses lelang diawali dengan pengumuman resmi yang memuat informasi waktu pelaksanaan, nilai limit, uang jaminan, dan jadwal peninjauan unit. Penawaran bisa dilakukan secara lisan maupun tertulis, sesuai ketentuan lelang yang berlaku.