Malam Mingguan di Makassar, Raffi Ahmad Jajal Kuliner Khas di Festival Indonesia Gembira
15 Februari 2025 22:26
Krisis restrukturisasi utang China Evergrande Group memicu penjualan saham dan kekhawatiran dalam sektor properti China. Evergrande, pengembang properti terutang terbanyak di dunia, mengalami kendala dalam merencanakan restrukturisasi utang, mempengaruhi sentimen investor.
BUKAMATA - Kesulitan terbaru yang dihadapi Evergrande Group, perusahaan properti terbesar di China dalam mematangkan rencana restrukturisasi utang yang tertunda membawa dampak besar.
Masalah ini telah memicu penjualan saham Evergrande dan saham rekan-rekannya pada hari Senin. H ini karena kekhawatiran kembali muncul tentang sektor properti yang sedang krisis setelah sempat reda.
Evergrande, pengembang properti paling berutang di dunia yang telah menjadi simbol krisis properti China, telah berupaya mendapatkan persetujuan kreditornya untuk rencana restrukturisasi utang setelah mengalami kegagalan pembayaran pada tahun 2021.
Dalam rencana yang diumumkan pada Maret tahun ini, Evergrande mengusulkan opsi kepada kreditur luar negerinya, termasuk pertukaran kepemilikan utang saat ini menjadi obligasi baru dengan jatuh tempo 10 hingga 12 tahun.
Dalam perkembangan yang tak terduga, pengembang yang sedang berjuang tersebut mengumumkan pada Minggu malam bahwa mereka tidak dapat menerbitkan utang baru karena sedang berlangsung penyelidikan terhadap anak perusahaan domestik utamanya, Hengda Real Estate Group Co Ltd.
Hengda mengatakan bulan lalu sedang diselidiki oleh regulator sekuritas China karena dugaan pelanggaran dalam pengungkapan informasi.
Saham Evergrande anjlok hingga 24% pada hari Senin, sementara indeks sektor properti Hong Kong Hang Seng (.HSMPI) turun 3,7%.
"Rencana restrukturisasi utangnya sekarang terhenti dan tidak dapat melanjutkan," kata Steven Leung, direktur penjualan di UOB Kay Hian di Hong Kong. "Opsi lain, seperti mengonversi utang menjadi saham unit terdaftar lainnya, juga dianggap tidak dapat berjalan sekarang."
Restrukturisasi utang luar negeri Evergrande melibatkan total $31,7 miliar, termasuk obligasi, jaminan, dan kewajiban jual beli kembali, yang potensial menjadikannya salah satu dari upaya semacam itu terbesar di dunia.
Kesulitan terbaru pengembang ini membalikkan sedikit kelegaan bagi sektor properti China, yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi, berkat langkah-langkah dukungan Beijing dan dua pengembang besar lainnya yang berhasil mencapai kesepakatan utang dengan kreditornya.
"Kekhawatiran atas kesehatan keuangan (pengembang) masih menghantui sektor properti, terutama pengembang properti kecil yang memiliki gearing tinggi tetapi sangat sedikit proyek properti," kata Leung.
Petisi Penutupan
Sejumlah pengembang besar China telah gagal memenuhi kewajiban utang luar negeri mereka sejak sektor properti terkena krisis likuiditas yang belum pernah terjadi pada tahun 2021 setelah regulator meredam ledakan konstruksi yang didorong oleh utang.
Banyak dari pengembang yang gagal tersebut telah berusaha mendapatkan persetujuan kreditur luar negeri mereka untuk rencana restrukturisasi utang guna menghindari keruntuhan yang berantakan atau dipaksa untuk menghadapi proses likuidasi.
Tidak banyak dari rencana-rencana tersebut yang berhasil.
Pengembang China Oceanwide Holdings Ltd (0715.HK), yang gagal memenuhi kewajiban utangnya, mengatakan dalam laporan bursa pada hari Senin bahwa pengadilan Bermuda telah memerintahkan penutupan perusahaan tersebut dan telah menunjuk penyelenggara likuidasi sementara.
Rintangan terbaru dalam rencana restrukturisasi utang Evergrande membuka front baru bagi pengembang tersebut hanya seminggu setelah polisi menahan beberapa staf di unit manajemen kekayaannya, yang membuat sahamnya jatuh.
Pada awal bulan ini, Evergrande mengatakan telah menunda pengambilan keputusan tentang restrukturisasi utang luar negeri dari bulan September menjadi bulan depan untuk memberi waktu lebih kepada pemegang utangnya untuk mempertimbangkan proposalnya.
Evergrande membutuhkan persetujuan dari lebih dari 75% dari pemegang setiap kelas utang untuk menyetujui rencana tersebut.
Perkembangan Evergrande datang ketika pengembang-pengembang terkemuka seperti Country Garden (2007.HK) berusaha menghindari gagal bayar, menjaga sentimen pembeli rumah tetap suram meskipun tumpukan langkah dukungan Beijing untuk menopang sektor tersebut dan mendorong permintaan properti.
Hingga akhir Agustus, luas lantai gabungan rumah yang belum terjual mencapai 648 juta meter persegi (7 miliar kaki persegi), data terbaru dari Biro Statistik Nasional (NBS).
15 Februari 2025 22:26
15 Februari 2025 20:22
15 Februari 2025 17:13