Krisis Utang Hantui Pengembang Properti Terbesar China, Pekerja Tak Dibayar 1 Juta Rumah Tak Selesai

BUKAMATA - Di kompleks perumahan Country Garden (2007.HK) yang belum selesai di pinggiran metropolis utara China, Tianjin, konstruksi melambat berjalan tanpa semangat, dan beberapa pekerja terlihat mengembara di lokasi yang sepi.

"Kami belum dibayar sejak Tahun Baru Imlek (Januari). Kami semua khawatir," kata seorang pekerja bernama Wang, berusia 50 tahun, yang mengatakan bahwa dia telah berhenti bekerja di situs Yunhe Shangyuan pekan lalu.

Dilansir dari Reuters, kompleks besar ini adalah salah satu dari dua proyek yang dikunjungi oleh Reuters pada Jumat lalu di Tianjin, sebuah kota pelabuhan dengan populasi 14 juta orang, sekitar 135 km (84 mil) di tenggara Beijing.

Kedua lokasi ini dijalankan oleh Country Garden, pengembang terbesar China berdasarkan volume penjualan sebelum tahun ini, yang kini terjebak dalam krisis utang yang mengancam meluas ke ekonomi secara lebih luas.

Konstruksi telah terhenti sebagian atau sepenuhnya di kedua lokasi tersebut - yang satu dengan beberapa deret blok apartemen lima lantai yang belum selesai, dan yang lainnya dengan derek yang tak bergerak dan kerangka hijau tebal yang menggantung di atas gedung pencakar langit yang belum jadi. Pekerja di asrama di lokasi tersebut mengeluh tentang beberapa bulan tanpa gaji.

"Saya sangat tertekan," kata seorang pekerja di situs Yunhe Shangyuan yang dikenal dengan nama Wei, juga berusia 50-an tahun, yang menambahkan bahwa ia hanya menerima tunjangan hidup sekali sebesar 4.500 yuan ($618) sepanjang tahun ini.

Dulu dianggap sebagai salah satu pengembang yang lebih stabil secara finansial, Country Garden kini menjadi penanda bagaimana siklus telah berubah bagi para pengembang.

Masalah keuangan yang dihadapinya telah menambah krisis utang di sektor properti China, yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi terbesar kedua di dunia ini, yang kini mengalami perlambatan di tengah kemerosotan pasar perumahan dan belanja konsumen yang lemah.

Seorang perwakilan proyek Yunhe Shangyuan dari Country Garden mengatakan dalam pernyataan di Wechat bahwa semua "karyawan terdaftar" sedang dibayar.

Di situs Yunjing Huating, pemerintah pada Juni lalu memerintahkan penghentian konstruksi untuk memperbaiki masalah manajemen, kata seorang perwakilan proyek kepada Reuters dalam pernyataan terpisah. Setelah itu lulus inspeksi dan pekerjaan diharapkan akan dilanjutkan minggu depan, kata orang tersebut, menambahkan bahwa penghentian sementara tersebut tidak akan berdampak pada tanggal penyelesaian yang ditargetkan pada Oktober 2024.

Beberapa pekerja tidak dipekerjakan langsung oleh pengembang Yunjing Huating, kata perwakilan proyek tersebut, tetapi oleh kontraktornya, yang "telah berjanji akan membayar upah pekerja pada akhir bulan ini".

Kontraktor proyek, Shenyang Tengyue Construction, tidak menjawab panggilan dari Reuters atau merespons email yang mencari komentar.

Kementerian perumahan tidak memberikan komentar mengenai pertanyaan Reuters tentang penghentian konstruksi di sektor properti secara umum atau Country Garden secara khusus.

Rumah Tak Terselesaikan

Menurut perkiraan dari bank investasi Jepang, Nomura, Country Garden memiliki hampir 1 juta rumah yang harus diselesaikan. Perusahaan ini belum secara publik mengakui apakah proyeknya ada yang menghentikan konstruksi karena kendala keuangan.

Dalam laporan pertukaran pada 10 Agustus, Country Garden mengatakan akan "berusaha keras untuk memastikan pengiriman" apartemen dan akan "memastikan operasi proyek-proyek di seluruh negeri" untuk memenuhi komitmen kepada pembeli rumah.

Kesuksesan Country Garden dibangun dengan cepat menjual sejumlah besar unit dengan margin keuntungan rendah dan dengan menjanjikan "kehidupan bintang lima" di kota-kota yang kurang populer dan lebih kecil.

Tianjin memiliki sekitar dua belas proyek Country Garden, dengan sebagian besar yang sudah selesai dan diserahkan, kata Gao Fei, manajer penasihat investasi di cabang Tianjin dari Centaline Property Agency.

Gao mengatakan proyek-proyek konstruksi yang terhenti "relatif jarang" di kota tersebut, mewakili sekitar dua belas dari 300 situs yang dijual, tetapi "memang ada proyek-proyek yang perkembangannya melambat".

"Di China, ini adalah fenomena umum karena sekarang semua pengembang mengontrol ritme konstruksi berdasarkan tingkat penjualan ... jadi begitu penjualan melambat, begitu pula konstruksi," kata Gao kepada Reuters.

Keyakinan dalam sektor ini sangat terpukul tahun lalu setelah banyak pembeli rumah China mengancam untuk tidak membayar kembali hipotek, karena para pengembang menghentikan pembangunan proyek perumahan yang sudah terjual sebelumnya karena keterbatasan likuiditas dan pembatasan COVID-19 yang ketat.

Pasar properti China sedikit pulih pada kuartal pertama 2023 tetapi volume transaksi sejak itu menurun, dengan sebagian besar pasar perumahan di kota yang tetap berada dalam keadaan "lesu", kata Gao.

"Kami telah melihat banyak pembeli rumah yang terpengaruh oleh kurangnya pendapatan, dan pilihan pembelian rumah mereka serta kemampuan mereka untuk membeli telah terdampak sebaliknya."